Vprašanje:

Lansko leto je sosed prodal svoj vrt. Kupec, novi sosed me je prosil, če lahko preko našega dvorišča odpeljejo  odvečno zemljo, ker so napravili izkop za hišo, seveda smo dovolili v dobro bodočih sosedskih odnosov, vendar novi sosed še vedno uporablja dovoz preko našega dvorišča, kljub temu, da je sedaj hišo že končal. Pred časom sem ga opozoril, da glede na to, da ima možen dostop do javne ceste preko svojega zemljišča, naj si uredi pot, saj praktično si mora samo urediti dovoz, kot ga ima predvidenega v gradbenem dovoljenju in skladno z Zakon o graditvi objektov ( ZGO ), vendar sem dobi presenetljiv odgovor, da naj se brigam zase in da sem mu dal služnost in ne moram sedaj narediti ničesar.

Odgovor:

V kolikor niste podpisali nobenega dokumenta, na podlagi katerega, bi lahko novi sosed vpisal služnost v zemljiško knjigo lahko brez skrbi preprečite vožnjo ali hojo preko svojega zemljišča. V kolikor ste dali služnost ustno in samo za odvoz odvečne zemlje prav tako ne pomeni, da ste s tem na kakršen koli način obremenili svoje zemljišče. Obvestite soseda, da mu v prihodnje ne dovolite več uporabljati Vašega zemljišča in naj si uredi dostop, v kolikor bo nadaljeval z motenjem Vaše posesti, imate več možnosti kako urediti motečo situacijo.

V kolikor Vam bo sosed tudi po posredovanem sporočilu še motil, se oglasite v naši pisarni in pomagali Vam bomo zaščititi Vaše interese.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: infovstvarno-pravo.si

Vprašanje:

Z prodajalcem sem se dogovoril za nakup stanovanja. Ob podpisu pogodbe sem pri notarju ugotovil, da je stanovanje obremenjeno. Hipoteka je bila vpisana v zemljiško knjigo. Pogodbena cena stanovanja je bila dogovorjena na 180.000,00 EUR, vrednost hipoteke je bila 110.000,00 EUR. Podpisan je bil ankes k prodajni pogodbi, na podlagi katerega se poplača hipoteka razlika pa se nakaže na račun prodajalca. Po podpisu pogodbe in aneksa, sem nakazal vrednost dolga imetniku hipoteke in razliko na račun prodajalca. Ko sem želel napraviti vpis v zemljiško knjigo, me je notar opozoril, da je hipoteka še vedno vpisana in da upnik ni dostavil izbrisne pobotnice. Kaj naj naredim, denar sem nakazal, prodajalec stanovanja je nedosegljiv.

Odgovor:

Veliko je neznank v vašem vprašanju: Ali je pri prodaji nepremičnine sodelovala nepremičninska agencija? Ali je upnik, ki je imel vpisano hipoteko bil sopodpisnik prodajne pogodbe? Ali ste preverili v zemljiški knjigi lastništvo nepremičnine? Skratka odprtih vprašanj je v vašem primeru veliko, ki so ključni za pravilen odgovor ali napotek kako nadaljevati s postopkom, da uspešno zavarujete svoje interese in seveda vaš finančni vložek. Naj Vas opozorim, da v določenih primerih notar ne odgovarja za vsebino podpisane pogodbe, ampak preveri identiteto pogodbenih strank.

Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni s fotokopijami pogodb, aneksov, skratka vsemi dokumenti in preverili bomo kakšno je stanje v Vašem primeru in na kakšen način je potrebno nadaljevati postopke, da zavarujete svoje premoženje.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Prenavljam starejšo hišo, ki sem jo podedoval. Za gradbena dela sem angažiral podjetje, ki mi je ponudilo najbolj ugodno ceno za izvedbo prenove celotnega objekta. Gradbena pogodba je bila podpisana, v pogodbi so navedena vsa dela, potrebna za dokončanje objekta. Prvi mesec so se dela izvajala skladno s pogodbo in roki, rušitev strehe, odstranitev oken, vrat, parketa, skratka hiša je bila podrta do sten, ko so se začela izvajati gradbena dela potrebna za zagotovitev statike pa prejmemo dopis s strani izvajalca, da je prišlo do nujnih nepredvidenih gradbenih del, ker da je objekt imel lesene strope brez plošče, da so bili nekatere nosilne stene lesene in da za zavarovanje objekta morali opraviti nujna nepredvidena dela. Vse lepo in prav, vendar kaj ko so mi za ta dela poslali račun, ki je višji od predvidene pogodbene cene za obnovitev celotnega objekta. Poleg računa je v dopisu navedeno, da z deli ne bodo nadaljevali, dokler račun ne bo poravnan. O stanju na objektu nisem bil obveščen niti ne z dodatnimi stroški. Svetujte mi ali sem dolžan poravnati račun za nujna nepredvidena dela?

Odgovor:

Izredni nepričakovani dogodek povzroči dela, ki ob sklenitvi pogodbe niso bila predvidena, a je njihova izvedba nujna sicer se gradnja ne bi mogla končati. Brez teh del ne bi bila zagotovljena stabilnost gradnje oz. gradba ne bi služila nameravani funkciji. Izvajalec mora o pojavu izrednih okoliščin in potrebnih ukrepih nemudoma obvestiti naročnika. Obligacijski zakonik priznava odstopno upravičenje naročniku v primeru, ko bi zaradi nujnih nepredvidenih del, prišlo do bistvenega odstopanja od pogodbene cene. Kot ste napisali, niste bili obveščeni o dodatnih delih, zanimivo tudi da izvajalec kot gradbenik in strokovnjak, ni predvidel ali preveril stanja objekta pred podpisom pogodbe in tudi cena nepredvidenih del, da je višja kot pogodbena cena za obnovo celotnega objekta je nesorazmerno.

V Vašem primeru je več različnih delavnikov katere bi bilo potrebno preveriti, prvo Vam svetujemo, da omenjeni račun za nepredvidena dela zavrnete, da ne bi imel izvajalec v postopku možnosti podati izvršilni nalog proti Vam. Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni čim hitreje, naredimo Vam lahko zavrnitev računa, kasneje lahko pristopimo k reševanju celotne zadeve skladno s Stvarnopravnim zakonikom, Zakon o graditvi objektov in Obligacijskim zakonikom,

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Ko smo kupili starejšo hišo je bil lesen del hiše podrt, ta del smo na novo pozidali ko smo obnovili celotno hišo. Ko smo obnavljali hišo smo tloris hiše povečali za 35m2 iz obstoječih 120m2 na 155m2. Sedaj nam sosed grozi z gradbeno inšpekcijo, ker da je bil to zaščiten objekt in da smo postavil nelegalno stavbo. Kaj moramo narediti, da uredimo papirje, da sosed ne bi dosegel kakšne rušitve ali kaj podobnega.

odgovor:

V kolikor ste kupili obstoječi objekt zgrajen pred letom 1967, potem ta objekt nima gradbenega dovoljenja. Ker ste tloris objekta povečali za več kot 10% predhodnega stanja morate dejansko pridobiti gradbeno dovoljenje za prizidek, ki ste ga prizidali k objektu. Postopek legalizacije prizidka je odvisen od večih faktorjev, predvsem pa od upravne enote, ki bo obravnavala Vaš primer.

Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni, kjer Vam lahko strokovno svetujemo s področja upravnih postopkov in pravnih zadev, prav tako sodelujemo z različnimi arhitekti in ostalimi projektanti.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.