Stvarno pravo -
Pogosta vprašanja
|
Vprašanje:
Z izvajalcem del smo podpisali gradbeno pogodbo. Gradbena pogodbo je bila podpisana za dokončanje del na naši hiši. V gradbeni pogodbi je bilo navedeno natančno kakšne materiale mora izvajalec uporabiti in do kdaj mora dela dokončati. Na primopredaji del, sem ugotovil, da vgrajeni materiali ne ustrezajo tistim, ki so bili določeni v gradbeni pogodbi, še več, vgrajeni materiali niso niti po kakovosti niti cenovno podobni, zato nisem hotel podpisati primopredaje in sem zahteval naj delo opravi in dokonča z pogodbeno določenimi materiali, kar je izvajalec odklonil. Danes sem prejel še predlog izvršbe s strani sodišča na predlog izvajalca del. Od našega zadnjega sestanka, sem ga tako po mailu kot z dopisi večkrat pozval naj izpolni pogodbo in naj dokonča dela. Ali naj plačam vsoto, ki jo terja izvajalec ali kaj naj naredim?
Odgovor:
Spoštovani, v Vašem primeru gre za očitno napako izvajalca, saj če je imel v pogodbi navedene materiale in se je tudi sam zavezal, da jih bo uporabil. Predlog izvršbe morate ugovarjati z obrazložitvijo, da dela niso bila opravljena in jih zato niste dolžni plačati. Glede vgrajenih del, morate pozvati izvajalca, da v primeru, da del ne opravi, bo dela z primernimi materiali opravil drug izvajalec na njihove stroške.
Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni in pomagali Vam bomo zavarovati Vaš pravni interes.
Miha Dolenc
tel: 040 30 30 84
mail:
Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.
|
Stvarno pravo -
Pogosta vprašanja
|
Vprašanje:
Z možem sva kupila hišo, zgrajeno leta 1966. Ob nakupu sva vedela, da je hiša potrebna celotne prenove, vendar v tem nisva videla problema. Z gradbenim podjetjem sva sklenila gradbeno pogodbo za obnovo del. V pogodbi je dogovorjena cena, dela niso posebno opredeljena, vendar je napisano, da mora biti objekt obnovljen v celoti in je možna vselitev družine. Položila sva predplačilo kot dogovorjeno v pogodbi, delavci so pričeli z delom takoj drugi dan. Čez dober teden nas pokliče direktor podjetja in reče, da z deli ne bodo nadaljevali, ker da je objekt črna gradnja in ni izdano gradbeno dovoljene. Poklicali smo prodajalca in nam je zagotovil, da za hišo ni bilo izdano gradbeno dovoljenje, ker da naj ga takrat sploh ni bilo. Sedaj sva v neki poziciji, ko ne veva kako naprej, zato mi prosim pomagajte.
Odgovor:
Spoštovani, Za vse objekte zgrajene pred letom 1967 ni bilo izdano gradbeno dovoljenje, kot Vam je prodajalec zagotovil, predlagam Vam, da se odpravite na upravno enoto in zaprosite za lokacijsko informacijo za parcelo na kateri stoji hiša. Z pridobljeno lokacijsko informacijo, pristopite k izvajalcu del in zahtevajte naj nemudoma nadaljuje z deli, v nasprotnem primeru bo zamudil z pogodbo določen rok in bo primoran znižati končno ceno opravljenih pogodbenih del za skupno vsoto zamudnih pogodbenih kazni. V kolikor pogodbene kazni nimate dorečene, je le ta določena v zakonu.
Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni in pomagali Vam bomo rešiti nastalo situacijo.
Miha Dolenc
tel: 040 30 30 84
mail:
Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.
|
Stvarno pravo -
Pogosta vprašanja
|
Vprašanje:
Pred kratkim sva z ženo kupila stanovanje, kupnino skladno z pogodbo poravnala in se vpisala v zemljiško knjigo kot lastnika nepremičnine, skratka kot je treba. Ko sva se vselila, je prišel na vrata sosed z kupoprodajno pogodbo za najino stanovanje, podpisano s strani istega prodajalca. Sosed se nikoli ni vpisal v zemljiško knjigo. Kaj lahko narrediva in kdo je lastnik stanovanja?
Odgovor:
Zemljiška knjiga je edina relevantna evidenca nepremičnin pri prodaji. Tista oseba, ki je vpisana v zemliško knjigo je dejanski lastnik nepremičnine. Ker ste se pravilno vpisali v zemljiško knjigo, ker imate od prodajalca, ki je bil pred Vami vpisan v zemljiško knjigo zemljiško knjižno dovolilo in ste poravnali kupnino, ste lahko brez skrbi, saj pravno gledano je Vaš nakup neprmeičnine pravilen. Vaš sosed pa ima zahtevek do prodajalca stanovanja in ne do Vas.
Miha Dolenc
tel: 040 30 30 84
mail:
Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.
|
Stvarno pravo -
Pogosta vprašanja
|
Vprašanje:
V terasastem bloku, kjer živim ima nad mojo dnevno sobo moj vrhni sosed teraso. Ker sosed ne vzdržuje terase, so se zamašili odtoki. Posledica zamašitve je, da se ob vsakem večjem dežju nabere voda na terasi, poslednično začne na mojem stropu zamakati, naredi se prvo vlažen madež, iz katerega sčasoma prične kapljati! Ko sem pozval soseda, naj sanira teraso, saj meni nastaja škoda, mi je odvrnil, da to ni njegova terasa, temveč moja streha in da naj jo kar sam saniram če želim. Kaj lahko naredim, da preprečim nadaljnjo škodo?
Odgovor:
Soseda morate pozvati prvo pisno po priporočeni pošti z povratnico z dopisom, naj nemudoma sanira teraso, saj vam obstoječe stanje povzroča škodo. Isti dopis posredujte tudi upravniku naselja. V kolikor ne prejmete odgovora, morate soseda tožiti za sanacijo terase.
Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni in pomagali Vam bomo zavarovati Vaš pravni interes in Vaše pravice.
Miha Dolenc
tel: 040 30 30 84
mal:
Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.
|
|
|
Preberite več...