Vprašanje:

Lansko leto smo podpisali pogodbo za gradnjo družinske hiše z enim od gradbenih podjetij na ključ. Sedaj ko smo hišo zgradili do tretje gradbene faze gradbeno podjetje zahteva podpis aneksa za dodatna dela. V pogodbi ni navedenih količin, navedeni so samo materiali, ki naj bi se uporabljali za gradnjo. Ali so upravičeno do dodatnih del?

Odgovor:

Spoštovani, pogodba podpisana z določilom cena na ključ, pomeni, da mora izvajalec izvesti pogodbena dela za določeno ceno in v vašem primeru z določenimi materiali. Naj Vas opozorim, cena na ključ ne pomeni, da Vam mora gradbeno podjetje zgraditi celotno hišo, vendar za pogodbeno ceno izvesti dela, ki so navedena v pogodbi in vsa dela, ki se smatrajo kot pripadajoča, je razlika če v pogodbi piše montaža lijaka, kopalne kadi, WC-ja in luči ali če imate zapisano izdelava kopalnice z lijakom, kopalno kadjo, wc-jem in luči. Če imate v Vašem primeru napisano v pogodbi izdelava hiše na ključ, potem ne podpisujte aneksa, v kolikor imate določeno, kaj so pogodbeno zajeta gradbena dela, potem so le ta stvar pogodbe. Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni, da Vam pregledamo pogodbo in svetujemo kako izpeljati postopek do konca, zavarovati morate svoj interes in se zaščititi, da ne bi plačali več kot ste dolžni po pogodbi.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Zanimamo se za nakup stanovanja, ki je prilično ugodno in na za nas primerni lokaciji, na kaj naj bomo pozorni ob nakupu?

Odgovor:

Spoštovani, pri nakup nepremičnine je veliko dejavnikov na katere morate biti pazljivi, od lastništva nepremičnine, ali je objekt legalno zgrajen in so za objekt pridobljena vsa potrebna dovoljenja, ali imate urejen dostop do nepremičnine, kakšno je stanje števcev plina, elektrike, vode, ali je na stanovanju kakšna hipoteka, skratka opisali smo samo del stvari, ki jih je potrebno urediti, preveriti, da se prepričate ali je stanovanje resnično tako, kot se prodaja. Predlagam Vam, da se oglasite v naši pisarni z podatki o željeni nepremičnini na podlagi katerih Vam lahko preverimo dokumetnacijo stanovanja, opravimo dejanski pregled stanovanja, na podalgi katerega Vam podamo oceno, koliko bi bilo potrebno investirati v stanovnaje v primeru adaptacije, preverimo pri bankah možnost financiranja za Vaš nakup stanovanja, skratka za Vas uredimo vse potrebno, da ste pred podpisom pogodbe seznanjeni o vseh dejstvih stanovanja, ki ga kupujete. Za Vas lahko opravimo tudi pogajanja glede cene in naj povemo, da se je do sedaj še vsaki strani obrestovalo nakup opraviti z našo asistenco. V določenih primerih je tudi bolje odstopiti od nakupa, saj lahko potrebne investicije v nepremičnino krepko presežejo smiselnost nakupa nepremičnine.

Miha Dolenc

Tel: 040 30 30 84

Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Pozdravljeni! Mi lahko pomagate z naslednjo situacijo? S sosedom sem bil dogovorjen, da lahko vozim čez njegovo parcelo do svoje njive in travnika. Lansko leto pa je sosed parcelo, preko katere sem vozil prodal, z novim lastnikom pa imam težave saj mi ta ne dovoli dostopa čez njegovo parcelo do moje. Hvala za nasvet. 

Odgovor: 

Pozdravljeni! Imate dve možnosti. Prva je, da se z novim lastnikom,v primeru, da je to mogoče, dogovorite za ustanovitev služnostne pravice – voziti čez njegovo parcelo, pri čemer morate upoštevati, da se z izvrševanjem Vaše pravice čim manj posega v pravico novega soseda. Služnostno pravico vpišite v zemljiško knjigo. Druga možnost, v primeru, da ni mogoč sporazum o ustanovitvi služnosti pa je, da dosežete ustanovitev nujne poti. Stvarna služnost nujne poti se ustanovi s sodno odločbo in sicer le v primeru, ko nepremičnina (v Vašem primeru njiva in travnik) za redo rabo nima neposredne povezave z javno cesto ali pa bi bila vzpostavitev takšne povezave povezana z nesorazmernimi stroški. Ustanovitev služnosti se lahko dogovori odplačno ali neodplačno, ustanovitev nujne poti pa le proti plačilu denarnega nadomestila.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

 Vprašanje:

Lep pozdrav! Prosil bi vas za nasvet pri mojem problemu! Z ženo sva si uredila mansardno stanovanje v hiši njenih staršev, za kar sva porabila skoraj 50.000 Eur, saj je bilo potrebno celotno mansardo  adaptirati. Sedaj pa je prišlo do situacije, ko so se odnosi med nama in ženinimi starši  zaradi ženine sestre, ki bi se kar na lepem rada preselila domov močno poslabšali in bojim se, da bo sestra  zahtevala, vsaj polovico mansarde. Hvala za odgovor! 

Odgovor: 

V vašem primeru gre za tipičen primer obogatitve. Predvidevamo, da ste z ženo mansardo adaptirali v soglasju z ženinimi starši. V tem primeru ste po Stvarnopravnem zakoniku upravičeni do obogatitvenega - verzijskega zahtevka, zaradi obogatitve nepremičnine in s tem posledično ženinih staršev. Obogatitveni zahtevek lahko uveljavljate le v primeru, da bi se iz hiše izselili. Druga možnost pa je, da se z ženinimi straši dogovorite, da zaradi vajinega prispevka k povečanju vrednosti in izboljšanju nepremičnine na njej nastane solastnina. V takem primeru Vam svetujemo, da Vam ženina starša izstavita listino – zemljiškoknjižno dovolilo, za vpis solastnine v zemljiško knjigo.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.