Vprašanje:

Z možem sva se ločila vendar jaz z sinom še vedno živim v stanovanju, katerega je bivši dobil od svojih staršev. Ko smo se pred 5 leti skupaj vselili sem jaz investirala cca 20.000 eur v stanovanje (prenova kopalnice, zamenjava parketa, notranjih vrat, oken, itd). Na naslovu stanovanja imam tudi stalno prebivališče. Sedaj sem prejela dopis od odvetnice, ki zahteva da se nemudoma izselim, saj da bivšemu možu onemogočam prosto razpolaganje njegove lastnine. Če se izselim, denarja, ki sem ga investirala v stanovanje ne bom nikoli dobila. Kaj mi svetujete?

Odgovor:

V Vašem primeru ne govorimo o enostavni zadevi. V primeru vlaganja v tujo nepremičnino imate verzijski zahtevek proti lastniku stanovanja, torej zahtevek do povračila vloženih sredstev. Ali boste ostali v stanovanju ali ne je vaša odločitev. Glede na to, da niste lastnica stanovanja se lahko dogovorite za nadomestilo za uporabo stanovanja v neki mesečni vrednosti, s katero bi se vaša investicija v določenem obdobju poravnala, vendar da bi vam lahko korektno in strokovno svetovali vam predlagam, da se oglasite v naši pisarni na pravni posvet, seboj prinesite vso dokumentacijo.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Lansko leto smo kupili stanovanje, novogradnjo. Po nalivih pred kratkim smo ugotovili, da je na bloku cela severna stena mokra, ampak ne samo površinsko ampak, da voda nekako zamaka za fasado. Ko smo poklicali krovca je le ta potrdil naše domneve, da voda, ki se zbere na okenskih policah, teče za fasado. Ko smo sporočili izvajalcu, kaj se dogaja nam je rekel, da to ni njegova stvar in da naj kar saniramo, da nam ne bo cela fasada odpadla. Ali ni izvajalec dolžan 10 let garantirati za skrite napake?

Odgovor:

Za skrite napake izvajalec odgovarja 2 leti po prevzemu objekta, 10 let pa izvajalec garantira za dobro izvedbo del. V Vašem primeru gre sigurno za grajanje skrite napake in glede na to, da ste stanovanje kupili lansko leto, lahko predvidevamo, da še imate možnost zahtevati od izvajalca, naj odpravi napake. Svetujemo Vam, da grajanje napake izvedete pisno najkasneje 1 mesec, od kar ste napako opazili. Ker gre pri navedenih situacijah za delikatne zadeve, predvsem zato, ker so izvajalci del se zavedajo svojim obveznosti in se želijo izogniti kasnejšim stroškom odprave napak, kar jim na žalost velikokrat tudi uspe. Svetujemo Vam, da se oglasite v naši pisarni z vso dokumentacijo, fotografirajte nastalo situacijo, dokler je še vidna in na ta način zavarujete svojo lastnino.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Živimo v enostanovanjski hiši, ki se s zidom drži sosedove. Že vrsto let imamo težavo, ker terasa na vrhu strehe, ki se drži sosedove hiše prepušča vodo in bi radi ta problem odpravili. Zanima me, če hočemo izvajati kakšna dela tudi na zidu sosednje hiše (v tem primeru premazati del zida s neprepustno maso), ali potrebujemo kakšno soglasje s strani sosedov?

Odgovor:

Kot opisano, bi Vam svetovali, da opozorite soseda na problem. V kolikor se na opozorila ne bo odzval in Vam bo tudi v prihodnje nastaja škoda zaradi zamakanja, lahko nastalo škodo sanirate sami, tudi na zidu, ki je v lasti soseda. Za opravljeno delo lahko od soseda terjate tudi povračilo oziroma odškodnino.

V podobnih situacijah lahko pride tudi do večjih sosedskih sporov, zato Vam svetujemo, da se pred posegom oglasite v naši pisarni, ker lahko natančno preverimo situacijo in Vam tudi primerno svetujemo kako se lotiti reševanja nastale situacije.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Vprašanje:

Pri projektantu sem podpisal pogodbo za izdelavo projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja. Podpisana je bila pogodba za enodružinski objekt, lastništvo parcele je bilo urejeno, objekt naj bi stal v zazidljivem področju, skratka vse je bilo tako kot mora. V pogodbo smo določili rok izvedbe projekta, ki je bil 6 mesecev po podpisu. Sedaj je že več kot leto in pol in projekt še vedno ni vložen na upravni enoti, plačal sem že 80% vrednosti projekta, na telefonske klice se direktor ne javlja, na mail mi je pa odgovoril, da še čakajo soglasja od Vodovod-Kanalizacija Ljubljana. Ko sem preveril na VO-KA so mi potrdili, da so soglasje izdali že več kot pred letom in da verjetno moram pridobiti novo soglasje. Ko sem začel sam urejati stvari, ki sem jih že plačal, sem ugotovil, da se je spremenil prostorski plan za področje kjer nameravam graditi hišo in da ne moram več graditi hiše kot je bilo predvideno v projektu. Zanima me ali lahko takega projektanta sedaj tožim za odškodino, saj samo zaradi neaktivnosti in malomarnosti projektanta jaz ne moram več zgraditi hiše, kot sme jo želel.

Odgovor:

Glede na opisan primer bi bilo potrebno preveriti več različnih podatkov, kakošno je stanje soglasij, kdaj so bila izdana ali so bili izdani projektni pogoji s strani upravne enote. Veliko je za preveriti, vendar v osnovi kot ste opisali sigurno imate možnost se obrniti na sodišče za svojo pravico, ki je v dani situaciji lahko tudi odškodnina.

Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni z vso dokumentacijo, da preverimo kakšno je dejansko stanje, v kateri fazi je Vaš projekt in kakšni so nadalnji koraki, ki bi zavarovali Vaš interes.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.