Zemljiški kataster

Zemljiški kataster je nepremičninska evidenca, s katero se določajo zemljiška parcela kot osnovna pojavna oblika nepremičnine in nekatere njene dejanske lastnosti. V zemljiškem katastru se vodijo podatki; identifikacijska oznaka parcele, meja, površina, lastnik, upravljalec, dejanska raba, zemljišče pod stavbo, boniteta zemljišča.

Kaj je parcelacija? Parcelacija je ravnanje lastnika nepremičnine in pomeni delitev in združevanje parcel. Pri delitvi se iz ene parcele oblikujeta dve ali več parcel, pri združitvi pa gre za oblikovanje ene parcele iz dveh ali več parcel, ki imajo glede lastninske pravice enako pravno stanje.

Kaj je komasacija? Komasacija je zložba parcel, ki imajo različno pravno stanje glede lastninske pravice, in razdelitev po zložbi oblikovanega zemljiškega sklada na nove parcele. Pri novi razdelitvi je pomembno, da vsak udeleženec pridobi čim bolj zaokrožene parcele v skladu s svojim prispevkom v komasacijski sklad.

Kataster stavb

Kataster stavb je temeljna evidenca podatkov o stavbah, ki se povezuje z zemljiškim katastrom in zemljiško knjigo. V katastru stavb se evidentirajo naslednji podatki: identifikacijska oznaka; lastnik; upravljalec; lega in oblika; površina; dejanska raba; št. stanovanja ali poslovnega prostora.

Vpis novih stavb v kataster stavb je primarno dolžnost investitorja gradnje.

Zemljiška knjiga

Zemljiška knjiga je javna knjiga namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah.

Zemljiška knjiga je preslikava katastra. Vodi jo zemljiškoknjižno sodišče (okrajno sodišče) po katastrskih občinah.

Potrebno je poudariti načelo publicitete vpisov, kar pomeni, da se poznavanje zemljiškoknjižnega stanja domneva in je opustitev pregleda tega stanja v breme tistega, ki je pregled opustil, kar je še posebej pomembno na primer pri nakupu nepremičnine.

V zemljiško knjigo se vpisujejo: vse stvarne pravice na nepremičnini (lastninska pravica, hipoteka, zemljiški dolg, stvarno breme, stavbna pravica) in obligacijske pravice, katerih predmet je nepremičnina (prepoved obremenitve in odtujitve, zakupna in najemna pravica, predkupna oz. odkupna pravica, pravica uporabe javnega dobra, druge pravice za katere zakon tako določa).

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84