Vprašanje:

Zanimamo se za nakup hiše. Pred nakupom smo hoteli pridobiti vso dokumentacijo s stani prodajalca, vendar smo opazili razlike med podatki, ki nam jih je posredoval prodajalec in tistimi, ki smo jih mi pridobili v zemljiški knjigi. Do razlik prihaja pri določitvi meje z sosedom, del hiše se po zemljiški knjigi nahaja na sosedni parceli, vendar nam prodajalec trdi, da je napaka v zemljiški knjigi. Kje lahko pridobimo prave podatke, saj bi se pred nakupom hiše radi prepričali kaj dejansko kupujemo.

Odgovor:

Kar je zapisano v zemljiški knjigi je edino relevantno v prometu z nepremičninami in v kolikor je iz zemljiške knjige razvidno, da del hiše stoji na sosedovi parceli, Vam predlagam, da odstopite od nakupa omenjene hiše. Pri nakupu nepremičnine morate biti brez dvoma prepričani, da kar kupujete bo dejansko Vaše. V Vašem primeru, seveda lahko obstaja možnost, da je dejansko prišlo do pomote pri vrisu meje, vendar mora prodajalec urediti pravilen vpis v zemljiško knjigo in šele, ko bo vsa dokumentacija usklajena in bo nepremičnina preverljivo v lasti prodajalca, se lahko pogajate o nakupu nepremičnine. Naj Vas opozorim, da dejansko stanje v zemljiški knjigi ne dokazuje legalnosti hiše. Pred nakupom preverite tudi vso dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja ter uporabnega dovoljenja ali je poravnan komunalni prispevek za objekt ali je objekt v dokumentaciji odraža dejansko zgrajeni objekt in še veliko je drugih podrobnosti na katere morate biti pozorni.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84