Vprašanje:

Trenutno smo sredi gradbenih del, gradbena pogodba ni bila podpisana. Ker prihaja do odstopanj izvajalca od ustno dogovorjenih del ter rokov smo zahtevali od izvajalca, da podpiše gradbeno pogodbo. Pripravili smo izhodišča, kot so bila dogovorjena, katerim izvajalec ni nasprotoval, zahteval pa, da vpišemo tudi pogoje odstopa od pogodbe, ki smo jih definirali, kot dokončanje dogovorjenih gradbenih del. Sedaj nam je izvajalec poslal ponudbo v kateri so bizarna dela, kot izdelava odtoka, ker da v pogodbi imamo navedeno montaža straniščne školjke nikjer pa ni definirano tudi gradbena dela za izdelavo odtoka kanalizacije. Podobnih nesmiselnosti je veliko in zaradi njih pravi izvajalec ne mora dokončati objekta in v kolikor ne sprejmemo dodatnih del ali angažiramo drugega izvajalca za dodatna dela, bo izvajalec prisiljen odstopiti od pogodbe, ker mu naj ne bi zagotavljali pogojev za dokončanje del.

Odgovor:

Vprašanje je kako je definirana gradbena pogodba, torej ali je izvajalec dolžan opraviti vsa dela, ki pripadajo opisanim v pogodbi ali samo opisana. Naj Vas ne zavede v kolikor imate klavzulo "na ključ", saj v kolikor so dela opisana v pogodbi se smatra "na ključ" samo izvedba opisanih del. Na kratko, v kolikor imate v pogodbi napisano montaža straniščne školjke in v pogodbi ni omenjeno, da je izvajalec dolžan po pogodbi izvesti tudi inštalacij, potem dejansko ni dolžan izdelati odtoka, vendar v kolikor ste podpisali gradbeno pogodbo med izvajanjem del se lahko smatra, da je so bila ostala dela predvidena skladno z ustnim dogovorom. V Vašem primeru je veliko neznank, da bi Vam lahko konkretno svetovali ali je izvajalec dejansko dolžan izvesti vsa dela ali samo dela navedena v pogodbi, zato Vam svetujemo, da se oglasite pri nas z vso dokumentacijo, kjer bomo lahko na podlagi vseh podatkov preverili kakšne obveznosti ima izvajalec.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84