Vprašanje:

Sosed je naredil na vrtu podzemno garažo, dogovorjeno je bilo, da bo podzemni objekt od naše meje odmaknjen vsaj 1 meter, vendar kot pravi sosed, ko so delali izkop se je posula zemlja, ko so odstranili zemljo in zabetonirali objekt, sem soseda opozoril, da po mojem mnenju je posegel na moje zemljišče. Opozorilo je ignoriral, češ da je zgradil garažo skladno z dogovorom. Ker nisem bil prepričan sem poklical geometra, ki je potrdil moje skrbi, da je sosed zgradil več kot meter po celotni dolžini meje. Trenutno je sosed zaključil vsa dela in postavil novo ograjo skladno z dogovorom točno na mejo., vendar, kot rečeno je pod zemljo po celotni dolžni 1 meter preko meje. Ko sem soseda ponovno opomnil, da ni opravil del skladno z dogovorom, ker je potrdil tudi geometer je rekel, da nimamo kaj spremeniti in da če je "malo" šel čez mejo in to še pod zemljo nobenega nič ne moti. Mene osebno zelo moti, saj ej posegel v mojo lastnino, zemljišče in nikoli nisem dal soglasja za takšen poseg. Zanima me kaj lahko naredim, da zaščitim svojo lastnino, ker se očitno s sosedom ne bo dalo nič doreči na lep način.

Odgovor:

V kolikor niste nikoli podali soglasja, ste na nepravilnosti opozorili takoj, ko ste za njih izvedeli in sosed ni odpravil nepravilnosti, ki jih je potrdil tudi geometer potem lahko zahtevate od soseda vrnitev v prejšnje stanje, kar bi sicer za soseda pomenilo ponovno odkopati del garaže, ki stoji na Vašem zemljišču, porušiti objekt, ki je pod Vašim zemljiščem ter vrniti zemljišče v prvotno stanje. V kolikor bi bil Vaš interes bi Vam svetovali tudi, da zahtevate od soseda, naj odkupi zemljišče nad garažo, po ceni, ki seveda ni enaka tržni, vendar bolj podobna odškodnini. Imate tudi več možnosti kot stavbna pravica itd.

Predlagamo Vam, da se oglasite pri nas na pravnem posvetu, kjer bomo lahko pregledali zemljiško knjigo, dokumentacijo sosedove garaže (Ali sploh ima gradbeno dovoljenje?) in Vam tako lahko svetovali kakšne imate možnosti za zaščito Vašega premoženja.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84