Zakon o graditvi objektov (ZGO)

• Splošne določbe
• Temeljne določbe
• Graditev objekta
• Organizacija in delovno področje poklicnih zbornic
• Inšpekcijsko nadzorstvo
• Kazenske določbe
• Prehodne in končne določbe

Pogoji za graditev objektov

Nov objekt se lahko postavi smo na podlagi pravnomočnega gradbenega dovoljenja. Prav tako vsaka rekonstrukcija objekta ali v primeru odstranitve objekta je potrebno pridobiti pravno močno gradbeno dovoljenje. Investitor sicer lahko na lastno odgovornost prične z gradnjo ali odstranitvijo pred pravnomočnostjo gradbenega dovoljenja, vendar na lastno odgovornost, saj je omogoča pritožba v rednem postopku ali v primeru upravnega spora. V primeru, da investitor namerava postaviti enostaven objekt, potem ni potrebno pridobiti gradbenega dovoljenja, vendar mora biti vseeno objekt postavljen v skladu s prostorskimi akti. V določenih primerih je potrebno pridobiti gradbeno dovoljenje za namembnost objekta, torej objekt sam se ne spreminja vendar se njegova namembnost. Namembnost se določa glede na uporabo prostorov, torej gostilništvo, pisarna, storilne dejavnosti. V primeru, da se namembnost bistveno spreminja, torej iz pisarne v gostilno, potrem sigurno potrebujemo za tako spremembo gradbeno dovoljenje. Za objekte, ki spremembe namembnosti ni potrebno gradbeno dovoljenje je potrebno urediti tudi v skladu s prostorskimi akti. Za začetek rabe objekta, ki je zgrajen glede na izdano gradbeno dovoljenje ali v primeru spremembe namembnosti , potrebuje investitor pridobiti uporabno dovoljenje. Uporabno dovoljenje se ne potrebuje za nezahtevnega objekta in enostavnega objekta. Objekt mora biti torej zgrajen ali renoviran skladno z gradbenimi predpisi. V objekte se vgrajuje samo preverjene materiale. Vse potrebno se izvaja samo z razlogom zagotoviti zanesljivost objektov, ki se zagotavlja s projektiranjem, izvajanjem del pod nadzorom,ter primernemu vzdrževanju objektov. Vsi objekti morajo biti evidentirani, evidentiranost se zagotavlja z izdajo gradbenih dovoljenj ter uporabnih dovoljenj ter seveda z vpisom objektov v uradne evidence. Vsi objekti morajo poleg vse zakonskih zahtev imeti urejeno tudi dostopnost objekta do javne poti. Pri gradnji objekta, je investitor tisti, ki je dolžan poskrbeti za potrebne vloge, naročila ter prijave. V primeru, ko je investitorjev več, je potrebno določiti odgovorno osebo vseh investitorjev. Kdo je lahko projektant, dejavnost projektanta lahko opravlja podjetje, ki ima v sodni register vpisano dejavnost. Vsi udeleženci, torej investitor, izvajalec, projektant ter nadzorni odgovarjajo tretjim osebam odškodninsko v primerih, ko njihovo dejanje ali opuščanje dolžnosti povzroči škodo tretjim osebam in le te upravičeno zahtevajo povrnitev nastale škode.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84