Vprašanje:

Po očetu sem podedoval hišo. Dostop do hiše je bil vedno preko sosedovega dvorišča, ki ga je koristila celotna družina zadnjih 50 let. Po očetovi smrti je sosed zagradil dostop do naše parcele z ograjo. Ko sem zahteval od njega naj odstrani ograjo, ker da ne moramo do naše hiše, mi je rekel, da je služnost dal mojemu očetu in sedaj ko je on umrl lahko on zagradi prehod. Ker nimamo druge možnosti si urediti dostopa na javno cesto, sem se poskušal dogovoriti za novo služnost, takrat pa je sosed zahteval 5.000 EUR  na leto v zameno za služnost vožnje preko njegovega dvorišča. Ker se mi je zdela njegova ponudba skrajno nespoštljiva in oderuška vam pišem vprašanje: Ali resnično lahko sosed zahteva tolikšno vsoto za uporabo njegovega dvorišča?

Odgovor:

Kot ste opisali Vaš primer služnost ni bila nikoli vpisana v zemljiško knjigo in služnosti uporabe dvorišča ni koristil samo Vaš oče temveč tudi preostali člani družine in to kot ste napisali že zadnjih 50 let. V kolikor vaša parcela nima kontakta z javno cesto, nimate možnosti drugega dostopa do javne ceste ter ste zadnjih 50 let nemoteno uporabljali sosedovo dvorišče za dostop do lastnega doma, ste to upravičeni tudi v prihodnje. Sosed seveda je upravičen do nadomestila uporabe služnosti, vendar sigurno ne v znesku, ki ga sosed zahteva od vas.

Predlagamo Vam, da se oglasite v naši pisarni in pomagali Vam bomo rešiti nastalo situacijo.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

Mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84