Kot določa OZ je gradbena pogodba oblika podjemne pogodbe, s katero se izvajalec (oseba, ki bo izvedla gradbena dela)zaveže, da bo po določenem načrtu, v določenem roku in na določenem zemljišču zgradi določeno gradbo, ali pa na določenem zemljšču in na že obstoječem objektu le izvede določena obnovitvena ali druga gradbena dela, naročnik (ponavadi je to lastnik zemljišča in investitor) pa se zaveže, da bo za izvedena dela izvajalca le temu plačal določeno ceno. Gradbena pogodba mora vsebovati tri bistvene sestavine, glede katerih morata stranki gradbene pogodbe doseči soglasje, sicer gradbena pogodba ni veljavno sklenjena. Te tri bistvene sestavine so določitev gradbe oziroma gradbenih del, ki so opredeljena v projektu in se bodo izvedla na določenem zemljišču, cena in rok izvedbe – dokončanja gradbenih del oziroma gradbe. Glede določitve gradbe oziroma gradbenih del je pomembno to da stranki gradbene pogodbe v le tej konkretizirata gradbo oziroma gradbena dela, ki naj se po gradbeni pogodbi izvedejo. Izvajalec se z gradbo najbolje seznani ko mu naročnik predloži načrt, v katerem je le ta razdelana in načrtovana. Cena je druga bistvena sestavina gradbene pogodbe. Pogodbeni stranki morata določiti ceno gradbenih del, ki mora obsegati vrsto in obseg del, ki so s to ceno zajeta, cena pa se lahko določi od merske enote, kot skupaj dogovorjena cena ali cena na ključ. Rok za dokončanje del pa je tretja bistvena sestavina gradbene pogodbe, kar pomeni da mora biti ob sklenitvi gradbene pogodbe določen, ni pa seveda nujno da je določen datumsko. Lahko je samo določljiv.

Miha Dolenc

tel: 040 30 30 84

mail: Ta e-poštni naslov je zaščiten proti smetenju. Če ga želite videti, omogočite Javascript.

Nudimo informacije in pravno svetovanje na področju stvarnega prava. Pokličite 040 30 30 84